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        房改房有哪些房屋產權狀態?房改房的法條有哪些?

        2022年09月13日09:30   來源:房天下

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          房改房與商品房這兩種的產權本質是截然不同的,因此購房者在要購買房改房的時候,是需要先弄清楚房改房的產權狀態的,不然一旦屬于不可交易就會導致其無效,那么今天就跟小編一起來看看房改房有哪些房屋產權狀態以及相關問題的解答是怎樣的吧!

          一、房改房有哪些房屋產權狀態

          房改房不同于商品房,消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的個體,在實施交易之前,弄清房改房產權是房屋買賣的必修課。

          通過了解,二手房市場上的房改房無外乎兩種:完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因,要追溯至當年的房改政策,當年職工參加房改購買房屋時,有市場價、成本價和標準價購房三種選擇,這三種價格出示的手續是有區別的,在購買房改房之前一定要調查清楚,做到心中有數。當年按市場價購房的,產權歸個人所有,可以隨時上市交易;按成本價購房的,產權歸個人,但一般5年后才能進入市場交易,交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的,職工擁有部分產權,具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

          1998年以前,許多職工都是按標準價購買的住房,按相關規定,以標準價購得的房改房上市時,應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手房改房時,要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。

          據了解,并非所有房改房都可以上市交易,比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房,不可以隨便出售。

          二、房改房的法條有哪些

          《建設部關于進一步推進現有公有住房改革的通知》

          各省、自治區、直轄市及計劃單列市、省會城市住房制度改革領導小組(住房委員會):繼續積極穩妥地推進現有公有住房改革,對于進一步增強城鎮居民住房商品化意識,擴大居民住房消費,促進國民經濟發展,具有重要意義。根據《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革,加快住房建設的通知》(國發〔1998〕23號,以下簡稱《通知》)規定,現就進一步推進現有公有住房改革的有關問題通知如下:

          一、各地要進一步明確可出售公有住房和不宜出售公有住房的范圍。城鎮成套現有公有住房,一般除按照規劃近期需要拆除改造的住房;黨政、科研機關及大專院校內與機關、辦公不可分割的住房;具有歷史紀念意義的住房;嚴重損壞房、危舊房;以及當地人民政府規定的其他不宜出售的住房外,均屬于可售公有住房范圍。具體可售公有住房與不宜出售公有住房范圍,由各地人民政府確定并公布。

          二、凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有住房,除按規定不宜出售的外,均應向有購房意愿的現住戶出售。各國有單位自管的公有住房,原則上應按照上述要求向本單位職工和正常工作調離的非本單位現住戶出售。鼓勵單位向職工出售現住房的具體規定,由各地人民政府確定。

          三、凡在可出售范圍的現有公有住房,產權單位應預先編制、上報售房方案;房改部門應在收到單位售房方案后15個工作日內完成審批工作,并將批準件同時抄送房地產交易和產權登記部門;產權單位在收到售房批準件后應積極組織出售工作,并在與購房職工簽定購房協議、收取購房款(或訂金)后20個工作日內,組織或協助購房職工到房地產交易和產權登記部門辦理交易、領證手續;房地產交易和產權登記部門應在收到申請一個月內完成測繪、交易、發證工作。

          四、國有單位之間產權有爭議的住房,凡在可出售住房范圍內的,原則上由現管房單位向當地房地產管理部門出具書面具結保證后,可批準其向職工個人出售,并按規定辦理職工個人房屋產權登記手續。售房款按規定比例留足維修基金后,存入當地政府指定的帳戶予以封存,待原產權關系明晰后再轉至原產權單位。

          《物權法》第七十三條建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。

          看到這里,小編相信你也了解了相關的知識內容了,有的房改房是可以進行交易的,自然這種房改房的交易行為就會具有法律效力,而不可交易的那就是無效的,好了以上就是房改房有哪些房屋產權狀態的相關內容。

        總共: 1頁   
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