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        房改房無土地證應該怎么樣辦才有效?如何辦理過戶

        2022年09月15日09:32   來源:房天下

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          房改房沒有土地證的是需要前往原單位申請領取總的土地使用證的,然后參與房改房的人員一同前往土地所在地的國土局,進行申請辦理土地分戶登記的,那么今天就跟小編一起來看看房改房無土地證應該怎么樣辦才有效以及相關問題的解答是怎樣的吧!

          一、房改房無土地證應該怎么樣辦才有效

          房改房無土地證可以進行土地證的辦理。

          首先要原單位申請領取總的土地使用證,所有參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協議和房改辦的批準文件,統一到土地所在區國土局申請辦理土地分戶登記。

          具體程序如下:

          1、房屋轉讓連同土地使用權轉移,需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

          2、房屋連同土地使用權繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

          3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

          4、土地證書遺失或者損毀的,土地權利人應當及時向原發證機關備案,申請補發新證,在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的,原發證機關注銷原土地證書,補發新證書。

          5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

          6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

          二、什么叫房改房

          房改房,是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物,是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策,現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房,是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權歸職工個人所有,按照標準價購買的,職工擁有部分房屋所有權,一般在5年后歸職工個人所有。

          三、如何辦理房改房過戶

          1、去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;

          2、產權所有人填寫好上述申請表后,到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;

          3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章,大概需要10個工作日左右的時間;

          4、完成后,帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦,需要帶的資料有房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等。如果夫妻離異的,要提供財產分割協議書,未婚的要提供未婚證明原件;

          5、用上述資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》,也就是指上市證。

          6、完成了在房改辦的所有手續后就完成了過戶。

          看到這里,小編相信你也了解了相關的知識內容了,只有辦理好了土地分戶登記之后,房產管理部門才能對其進行土地證的辦理,不然是無法辦理的,好了以上就是房改房無土地證應該怎么樣辦才有效的相關內容。

        總共: 1頁   
        作者:

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