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        買房時如何選擇樓層?做到“三選三不選” 才是內行人

        2022年09月20日09:32   來源:房天下

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          很多購房者買房都會遇到這樣一個問題:地段選好了、周邊資源配置考慮清楚了、小區選好了、樓棟選好了,但卻糾結在具體的樓層上。事實上,選擇樓層也是非常有講究的,選對了樓層不僅給生活帶來了方便,同時也能有非常好的居住體驗。而如今樓市有關樓層的說法是最多的,比如“買單不買雙”、“帶數字4的不能買”、“帶8的樓層不能買”、“揚灰層”不能買等等。但這些說法要么就是太過于迷信,要么就是根本不存在、毫無科學依據,比如“揚灰層”,根本沒有這種說法,已經有專門的團隊進行了研究,辟謠了。

          如何買到好的樓層呢?做到“三選三不選”:

          三個值得考慮的樓層

          1、帶花園的一層

          對于1樓,很多購房者是又愛又恨,因為樓層比較低,出行是真的特別方便。特別是勞累工作了一天,巴不得早點回家,而1樓剛好符合要求,并且對于有些健忘的人群來說,1樓也是特別合適的,能節省很多時間。但同時1樓由于樓層過低,來來往往的路人可能都能看見室內,因此私密性不好。并且遇到雨雪天氣,家里也容易形成積水,不好收拾。

          現在很多開發商為了減少住房的單調性,往往會在1層單獨設計一個花園,因此這樣的1層還是比較有優勢的,首先由于綠植的原因,1樓住戶的私密性得到了很好的保障,其次花園里面的土壤也能起到很好的吸水作用,不至于讓家里形成過多積水。最后住戶還能在花園里種一些自己喜歡的植物,修生養性。

          2、次頂層

          和1層一樣,頂層也有非常大的爭議。很多購房者都喜歡買頂層,因為頂層能夠有一種“居高臨下”的感覺,并且住在頂層的光照以及通風條件都十分好,再加上有良好的視野,能夠俯視整個區域的全貌。不過頂層也有不少缺點,比如天花板常年受到雨水沖刷,時間久了容易滲水,維修起來也是一筆不小的開支,并且夏天時候由于太陽光直射,室內會特別熱。

          但是次頂層卻能很好解決這個問題,次頂層就是倒數第二層,既保留了頂層所有的優勢,也避免了滲水以及室內悶熱的情況,一般次頂層也被稱為“鳳凰層”。

          3、“黃金樓層”

          如今新建住宅基本上都是高層住宅,而高層住宅都會有“黃金樓層”,如何計算黃金樓層呢?一般都在住宅高度的3/4的位置,比如一棟20層的住宅,黃金樓層就是15層左右;32層的住宅,黃金樓層就是24層左右。這類樓層基本上不會被周邊的樓層擋住光照及通風,基本上光照和通風效果是最好的。但一般來說這類樓層的價格可能會高一些。

          三個應該避免的樓層

          1、腰線層

          現在很多住宅為了增加整體的流線感,都會設計一些“腰線”出來,如何判斷腰線呢?一般來說就是樓層凸起平臺的地方,而這一層也被稱為腰線層。腰線層最大的缺點還是室內采光會受到影響,由于因為在窗邊,陽臺邊有腰線凸出來,這就對陽光起到了一定的阻擋作用,除此以外,透風效果也會受到影響。并且遇到雨水天氣,突出的平臺會形成積水,積水如果流入到室內的話比較難處理,打掃起來也特別麻煩。

          有些住宅是沒有腰線層的,有些住宅的腰線層可能不止一個。

          2、設備層

          顧名思義,設備層,是指高層建筑的某一樓層,其有效面積全部或大部分用來作為空調、給水排水、電氣、電梯機房等設備的布置。一般這類樓層也是不建議購買的,盡管價格可能會便宜一些。如果是新小區可能還好,但時間久了各種設備老化都會發出不小的噪音,影響正常作息,并且部分設備可能含有輻射,對身體也有影響。

          3、帶底商的低層

          為了獲得更多的利益,一些開發商會在1樓設計商鋪,來吸引足夠的人氣。而這類樓房從第二層到第五層都是不建議購買的。因為在周末或者節假日的時候人會特別多,影響正常的生活。如果是餐飲業的話,影響就更加大了,油煙可能會進入到室內,時間久了家里各類物品都會蒙上一層油污。因此帶底商的低層也是不建議購買的。

        總共: 1頁   
        作者:

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