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        贷款买房子的手续有哪些?按揭贷款的还款方式有哪些?

        2023年02月09日09:30   来源:房天下

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          很多年轻人在之前,都要买一套作为婚房。而大部分人都会选择向的方式买房,这样只需要前期支付一笔首付款,之后按月还款。这种方式对于年轻人来说经济压力小,可以尽快实现住房梦。那么,贷款买房子的手续有哪些?

          一、贷款买房子的手续有哪些?

          者在办理买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:

          1、与开发商签订。

          此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

          2、缴付首付款,注意保存首付款收据。

          3、到银行填写《个人申请表》。

          开发商一般都会与一家或几家银行签订,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

          4、银行审查按揭贷款申请。

          银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

          5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

          6、开立账户。

          选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

          7、支用贷款。

          经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

          8、按约还款。

          借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

          二、按揭贷款的还款方式有哪些?

          基本上有两种还款方式:等额还款方式和等额本金还款方式。

          1、采用等额还款还款方式,还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较多;

          2、采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。

          借款人在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式。

          通过本文,小编告诉了大家贷款买房子的手续有哪些。按揭贷款买房是现在年轻人的首选,人们看中商品房后,要对开发商的资质进行审查,和售楼部谈好条件后,双方签署一份商品房买卖合同,然后购房者缴纳首付及契税等费用。之后拿着首付单据及合同等到银行办理按揭贷款。这个时候,购房者会和银行签署一份还款合同,规定好还款日期、贷款利率等重要事项。

        总共: 1页   
        作者:

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